اجاره‌بها به طور مستقیم از نرخ تورم، نرخ ارز، بهای مسکن، سود بانکی و… با تغییر این عوامل نرخ اجاره هم تغییر می‌کند یا سهم رقم رهن و اجاره کمتر و بیشتر می‌شود. به طوری که با کاهش ارزش پول ملی و افزایش افزایش به افزایش سقف اجاره، سهم رهن و افزایش می‌رود.
هر چند دولت هر ساله با توجه به نرخ تورم سقفی را برای افزایش سقف اجاره‌بها تعیین می‌کند، اما نمی‌کند و بازار مسکن این سقف را نمی‌کند و از آنجایی که این پشیبان قانونی نیست، مستاجران هم در صورت تخلف از سوی دیگر، امکان‌های قضایی را دنبال می‌کند. دارد. هر چند جلسه حل اختلاف در چند سال اخیر در این مورد به نفع مستاجران انجام شد.
موضوع در وضعیت بازار اجاره بها در سال 1103 تغییر نرخ ارز در 4 ماه پایانی سال گذشته است به طوری که نرخ دلار از 50 هزار تومان به بیش از 61 هزار تومان رسیده است و این افزایش بیش از 11 هزار تومان در تمام بازارها از جمله بازارهای سرمایه گذاری شده است. است. خواهد بود.
سعید لطفی، دبیرستان مشاوران املاک استان تهران درباره وضعیت بازار اجاره مسکن در بهار ۱۴۰۳ و فصل نقل و انتقالات اظهارکرد: به طور قطع اثر افزایش نرخ دلار را در بازار اجاره مشاهده می کنید.
وی ادامه داد: وقتی نرخ رشد می‌کند، قیمت مسکن بالا می‌رود و اجاره بها هم تابعی از بهای مسکن است. از این رو افزایش نرخ دلار بر نرخ اجاره هم اثرگذار است.
مشاوران دبیر انجمن مرکزی املاک استان تهران با اشاره به سایر عوامل تاثیرگذار بر بازار اجاره گفت: از عوامل مهم و مهم، وضعیت اقتصاد کلان است و وقتی درآمدها افزایش می‌یابد برای حفظ قدرت خرید خود، به اجاره بها فشار آوردند.
لطفی با بیان اینکه جابه جایی و منطقه منطقه سکونت خانوار را می بیند، تاکید کرد: این در حالی است که مستاجران هم هزینه اجاره بها را نمی دهد به همین دلیل است که خانوار و مستاجران هر منطقه سال سکونت خود را تغییر می دهند و به آن می دهند. منطقه می دهند. مکان‌های پایین‌تر انتقال می‌شوند و از این طریق شاهد افزایش تراکم جمعیت حاشیه نشینی هستیم.
وی افزود: امروز بخش عمده‌ای از درآمد خانوار صرف هزینه‌های مسکن می‌شود و مسکن بزرگ‌تری را در بد هزینه‌ها گرفته‌اند و این وضعیت هیچ راه‌حلی به غیر از افزایش تولید مسکن و افزایش عرضه مناسب در بازار و همچنین افزایش قدرت خرید مردم از طریق بهبود شاخص‌ها است. اقتصادی و افزایش سقف تسهیلات ندارد.
