16:55

1403/08/19

یورو:74,420 تومان0.445%
پوند انگلستان:89,650 تومان0.356%
درهم امارات:19,000 تومان0.410%
لیر ترکیه:2,020 تومان0.124%
یوان چین:9,670 تومان0.284%
طلای 18 عیار (گرم):4,560,922 تومان0.205%
طلای 24 عیار (گرم):6,080,620 تومان0.205%
تتر:69,800 تومان0.392%
مثقال طلا:19,757,000 تومان0.205%
انس طلا:268.5 تومان0.417%
سکه گرمی:7,900,000 تومان2.469%
سکه نیم:26,800,000 تومان2.545%
سکه ربع:16,000,000 تومان3.030%
سکه امامی:51,100,000 تومان1.446%
سکه بهار:49,110,000 تومان0.788%
دلار آمریکا:69,400 تومان0.108%
خبری لوگو

خبری دات نیوز

ترس بر دل مستاجران افتاد/ افزایش نرخ اجاره بها با دلار ۶۱ هزار تومانی

نرخ اجاره‌ها به طور مستقیم تحت تأثیر عواملی مانند نرخ تورم، نرخ ارز، قیمت مسکن، سود بانکی و غیره قرار می‌گیرد و با تغییر این عوامل، نرخ اجاره نیز تغییر می‌کند و میزان رهن و اجاره ممکن است کاهش یا افزایش یابد. به عبارت دیگر، با کاهش ارزش پول ملی و افزایش نرخ دلار، علاوه
ترس بر دل مستاجران افتاد/ افزایش نرخ اجاره بها با  دلار ۶۱ هزار تومانی

نرخ اجاره‌ها به طور مستقیم تحت تأثیر عواملی مانند نرخ تورم، نرخ ارز، قیمت مسکن، سود بانکی و غیره قرار می‌گیرد و با تغییر این عوامل، نرخ اجاره نیز تغییر می‌کند و میزان رهن و اجاره ممکن است کاهش یا افزایش یابد. به عبارت دیگر، با کاهش ارزش پول ملی و افزایش نرخ دلار، علاوه بر افزایش سقف اجاره، ممکن است میزان رهن کاهش یابد و نرخ اجاره افزایش یابد.

هرچند دولت هر ساله با توجه به نرخ تورم سقفی را برای سقف افزایش اجاره‌بها تعیین می‌کند اما موجران و بازار مسکن این سقف را رعایت نمی‌کند و از آنجایی که این مصوبه پشیبان قانونی ندارد، مستاجران هم در صورت تخلف از سوی موجران، امکان پیگیری‌های قضایی ندارند هر چند شوراهای حل اختلاف در چند سال اخیر در این باره اقداماتی به نفع مستاجران انجام داده‌اند.

موضوع موثر در وضعیت بازار اجاره بها سال 1403 تحولات نرخ ارز در 4 ماه پایانی سال گذشته است به طوریکه نرخ دلار از 50 هزار تومان به بیش از ۶۱ هزار تومان رسید و این افزایش بیش از 11 هزار تومانی بر تمام بازارها از جمله بازار اجاره اثرگذار خواهد بود.

سعید لطفی، دبیر اتحادیه مشاوران املاک استان تهران در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی ایلنا درباره وضعیت بازار اجاره مسکن در بهار 1403 و فصل نقل و انتقالات اظهار داشت: به طور قطع اثر افزایش نرخ دلار را در بازار اجاره مشاهده خواهیم کرد.

وی ادامه داد: وقتی نرخ ارز افزایش پیدا می‌کند، قیمت مسکن بالا می‌رود و اجاره بها هم تابعی از بهای مسکن است. از این رو افزایش نرخ دلار بر نرخ اجاره هم اثرگذار است.

دبیر اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با اشاره به سایر عوامل اثرگذار بر بازار اجاره گفت: از دیگر عوامل مهم و موثر، وضعیت اقتصاد کلان است و وقتی درآمدها کاهش پیدا می‌کند موجران برای حفظ قدرت خرید خود، به اجاره بها فشار آورد می‌کنند.

لطفی با بیان اینکه شاهد جابه جایی و نزول منطقه سکونت خانوار خواهیم بود، تاکید کرد: این در حالی است که مستاجران هم تحمل افزایش اجاره بها را ندارند به همین دلیل است که خانوار و مستاجران هر سال منطقه سکونت خود را تغییر می‌دهند و به منطقه پایین نقل مکان می‌کنند و از سوی دیگر شاهد افزایش تراکم جمعیت حاشیه نشینی هستیم.

وی افزود: امروز بخش عمده‌ای از درآمد خانوار صرف هزینه‌های مسکن می‌شود و مسکن جای بزرگتری را در سبد هزینه‌ها گرفته است و این وضعیت هیچ راهکاری به غیر از افزایش تولید مسکن و افزایش عرضه مناسب در بازار و همچنین افزایش قدرت خرید مردم از طریق بهبود شاخص‌های اقتصادی و افزایش سقف تسهیلات ندارد.



منبع:

ایلنا






bitcoin
Bitcoin (BTC) $ 76,359.46
ethereum
Ethereum (ETH) $ 3,036.16
tether
Tether (USDT) $ 1.00
bnb
BNB (BNB) $ 623.73
solana
Solana (SOL) $ 200.24
xrp
XRP (XRP) $ 0.549337
staked-ether
Lido Staked Ether (STETH) $ 3,035.50
usd-coin
USDC (USDC) $ 0.999997
dogecoin
Dogecoin (DOGE) $ 0.204905
cardano
Cardano (ADA) $ 0.439728
avalanche-2
Avalanche (AVAX) $ 29.10
shiba-inu
Shiba Inu (SHIB) $ 0.000019
the-open-network
Toncoin (TON) $ 5.25
polkadot
Polkadot (DOT) $ 4.34
bitcoin-cash
Bitcoin Cash (BCH) $ 374.22
chainlink
Chainlink (LINK) $ 13.49
wrapped-bitcoin
Wrapped Bitcoin (WBTC) $ 76,167.41
tron
TRON (TRX) $ 0.160442
uniswap
Uniswap (UNI) $ 8.96
matic-network
Polygon (MATIC) $ 0.383125
internet-computer
Internet Computer (ICP) $ 8.22
litecoin
Litecoin (LTC) $ 73.15
near
NEAR Protocol (NEAR) $ 4.36
aptos
Aptos (APT) $ 9.78
leo-token
LEO Token (LEO) $ 6.50
filecoin
Filecoin (FIL) $ 3.89
blockstack
Stacks (STX) $ 1.64
ethereum-classic
Ethereum Classic (ETC) $ 20.58
dai
Dai (DAI) $ 1.00
cosmos
Cosmos Hub (ATOM) $ 4.71
arbitrum
Arbitrum (ARB) $ 0.605131
immutable-x
Immutable (IMX) $ 1.26
render-token
Render (RENDER) $ 5.10
crypto-com-chain
Cronos (CRO) $ 0.105115
stellar
Stellar (XLM) $ 0.100679
dogwifcoin
dogwifhat (WIF) $ 2.46
mantle
Mantle (MNT) $ 0.794696
hedera-hashgraph
Hedera (HBAR) $ 0.05107
okb
OKB (OKB) $ 42.04
the-graph
The Graph (GRT) $ 0.165161
optimism
Optimism (OP) $ 1.61
maker
Maker (MKR) $ 1,480.99
vechain
VeChain (VET) $ 0.022444
bittensor
Bittensor (TAO) $ 494.69
pepe
Pepe (PEPE) $ 0.000011
injective-protocol
Injective (INJ) $ 22.26
fetch-ai
Artificial Superintelligence Alliance (FET) $ 1.40
kaspa
Kaspa (KAS) $ 0.1149
thorchain
THORChain (RUNE) $ 5.65
theta-token
Theta Network (THETA) $ 1.26
fantom
Fantom (FTM) $ 0.74718
celestia
Celestia (TIA) $ 5.39
arweave
Arweave (AR) $ 18.18
first-digital-usd
First Digital USD (FDUSD) $ 1.00
lido-dao
Lido DAO (LDO) $ 1.27
gala
GALA (GALA) $ 0.023107
monero
Monero (XMR) $ 161.85
sui
Sui (SUI) $ 2.30
floki
FLOKI (FLOKI) $ 0.000142
sei-network
Sei (SEI) $ 0.418294
algorand
Algorand (ALGO) $ 0.131217
rocket-pool-eth
Rocket Pool ETH (RETH) $ 3,395.18
flow
Flow (FLOW) $ 0.551407
quant-network
QUANT (QUANT) $ 0.000172
jupiter-exchange-solana
Jupiter (JUP) $ 1.21
bitcoin-sv
Bitcoin SV (BSV) $ 51.92
aave
Aave (AAVE) $ 189.10
mantle-staked-ether
Mantle Staked Ether (METH) $ 3,182.28
conflux-token
Conflux (CFX) $ 0.155502
beam-2
Beam (BEAM) $ 0.020352
wrapped-eeth
Wrapped eETH (WEETH) $ 3,194.72
bonk
Bonk (BONK) $ 0.000022
singularitynet
SingularityNET (AGIX) $ 0.606686
elrond-erd-2
MultiversX (EGLD) $ 29.10
ribbon-finance
Ribbon Finance (RBN) $ 0.344237
the-sandbox
The Sandbox (SAND) $ 0.264462
dydx-chain
dYdX (DYDX) $ 1.16
axie-infinity
Axie Infinity (AXS) $ 5.08
starknet
Starknet (STRK) $ 0.424611
havven
Synthetix Network (SNX) $ 1.59
bittorrent
BitTorrent (BTT) $ 0.00000087644883
ethena-usde
Ethena USDe (USDE) $ 1.00
bitget-token
Bitget Token (BGB) $ 1.26
ether-fi-staked-eth
ether.fi Staked ETH (EETH) $ 3,032.01
pyth-network
Pyth Network (PYTH) $ 0.416043
worldcoin-wld
Worldcoin (WLD) $ 2.05
tezos
Tezos (XTZ) $ 0.671456
chiliz
Chiliz (CHZ) $ 0.062356
gatechain-token
Gate (GT) $ 9.34
ordinals
ORDI (ORDI) $ 37.34
mina-protocol
Mina Protocol (MINA) $ 0.546648
ecash
eCash (XEC) $ 0.000035
ondo-finance
Ondo (ONDO) $ 0.735266
decentraland
Decentraland (MANA) $ 0.317203
flare-networks
Flare (FLR) $ 0.013673
ronin
Ronin (RON) $ 1.46
apecoin
ApeCoin (APE) $ 1.07
eos
EOS (EOS) $ 0.471675
axelar
Axelar (AXL) $ 0.730646
whitebit
WhiteBIT Coin (WBT) $ 19.97
msol
Marinade Staked SOL (MSOL) $ 246.61
akash-network
Akash Network (AKT) $ 2.55
tokenize-xchange
Tokenize Xchange (TKX) $ 11.15
neo
NEO (NEO) $ 10.24
pancakeswap-token
PancakeSwap (CAKE) $ 1.95
kava
Kava (KAVA) $ 0.347958
iota
IOTA (IOTA) $ 0.121866
sats-ordinals
SATS (Ordinals) (SATS) $ 0.00000025237162
kucoin-shares
KuCoin (KCS) $ 10.48
helium
Helium (HNT) $ 6.87
jasmycoin
JasmyCoin (JASMY) $ 0.020234
coredaoorg
Core (CORE) $ 0.90403
dydx
dYdX (ETHDYDX) $ 1.16
dymension
Dymension (DYM) $ 1.59
frax-ether
Frax Ether (FRXETH) $ 3,027.59