14:07

1403/08/17

یورو:74,440 تومان0.866%
پوند انگلستان:89,580 تومان0.431%
درهم امارات:18,950 تومان0.132%
لیر ترکیه:2,025 تومان0%
یوان چین:9,660 تومان0.770%
طلای 18 عیار (گرم):4,542,223 تومان1.419%
طلای 24 عیار (گرم):6,055,690 تومان1.419%
تتر:70,000 تومان0.214%
مثقال طلا:19,676,000 تومان1.419%
انس طلا:266.3 تومان1.425%
سکه گرمی:8,100,000 تومان1.520%
سکه نیم:27,500,000 تومان0.695%
سکه ربع:16,650,000 تومان2.646%
سکه امامی:51,850,000 تومان1.294%
سکه بهار:49,480,000 تومان0.493%
دلار آمریکا:69,300 تومان0.216%
خبری لوگو

خبری دات نیوز

فنر قیمت مسکن رها می شود / این وام ها به درد کارگران نمی خورد

نقش دولت در اعطای وام مسکن می‌تواند در قالب سیاست‌ها و برنامه‌های مسکن عمومی باشد. دولت‌ها در بسیاری از کشورها تلاش می‌کنند تا امکان دسترسی آسان به مسکن برای شهروندان خود را فراهم کنند. اعطای وام مسکن به افراد دارای درآمد متوسط و کمتر از متوسط که قادر به تأمین هزینه خرید یا ساخت مسکن

نقش دولت در اعطای وام مسکن می‌تواند در قالب سیاست‌ها و برنامه‌های مسکن عمومی باشد. دولت‌ها در بسیاری از کشورها تلاش می‌کنند تا امکان دسترسی آسان به مسکن برای شهروندان خود را فراهم کنند.

اعطای وام مسکن به افراد دارای درآمد متوسط و کمتر از متوسط که قادر به تأمین هزینه خرید یا ساخت مسکن خود نیستند، از راهکارهای معمول دولت‌ها برای حمایت از این افراد است.

دولت می‌تواند وام‌هایی را با شرایط بازپرداخت مقرون به صرفه ارائه دهد. این وام‌ها معمولاً با بهره‌های کمتر  و مهلت‌های بازپرداخت بلندتری ارائه می‌شوند تا افراد بتوانند به راحتی قسط‌ها را پرداخت کنند.

قوه مجریه قادر است تسهیلات مناسب مالی، مانند وام‌های بانکی با بهره‌های کمتر، به بانک‌ها ارائه دهد. این تسهیلات به بانک‌ها کمک می‌کند وام‌های مسکن را با شرایط بهتر به متقاضیان ارائه دهند.

بنیاد مسکن انقلاب اسلامی به دستور امام خمینی (ره) در فروردین ماه ۱۳۵۸ تاسیس شد. بنیاد مسکن بر اساس اساسنامه و قوانین مصوب مجلس شورای اسلامی اهداف مشخصی را در دستور کار خود قرار دارد. به مناسبت سالروز بنیاد مسکن، گفت و گویی با ناصر چمنی، کارشناس بازار مسکن انجام دادیم که در ادامه می خوانید.

چمنی

مهم ترین عامل تثبیت قیمت مسکن

ناصر چمنی درباره سیاست های دولت برای تثبیت قیمت مسکن و احتمال رشد نرخ ها در ۳ ماهه اول سال جدید گفت: برای ایجاد ثبات در بازار مسکن، نمی توان تنها به سیاست گذاری های دولت اکتفا کرد. اصلی ترین علت ثبات قیمتی مسکن در ماه های پایانی سال پیش، کاهش قدرت خرید مردم و پایین آمدن حجم معاملات بود. این اتفاق رکود کم سابقه‌ای را در بازار مسکن ایجاد کرد که به موجب آن، نرخ ها به ثبات نسبی رسید.

او افزود: در سال گذشته و به ویژه در ۳ ماه پایانی، نوسانات ارزی چشمگیری شکل گرفت که اثر ناچیز آن را بر بازار مسکن مشاهده کردیم اما مشخصاً این اثرگذاری خیلی ملموس نبود. به باور من، نبودِ خریدار در بازار مسکن به ایجاد ثبات قیمتی منجر شد و حتی در برخی مناطق شاهد کاهش جزئی نرخ نیز بودیم.

چمنی ادامه داد: نمونه این رخداد را در کشور ترکیه نیز نظاره گر بودیم که طی دو سال گذشته، بهای مسکن به شدت صعودی شد اما در اواخر سال میلادی گذشته، قیمت ها روند کاهشی پیدا کرد و شرایط بازار به کلی تغییر کرد. عدم توانایی برای خرید مسکن، مهم ترین عامل تثبیت قیمتی محسوب می شود و از این حقیقت آشکار نمی توان به سادگی عبور کرد.

فنر قیمت خانه رها خواهد شد

رئیس سابق کانون‌ عالی انجمن‌های صنفی کارگران تصریح کرد: دولت در طول سال گذشته کار خاصی برای بهبود بازار مسکن انجام نداد و پروژه های مطرح شده یکی پس از دیگری به بن بست خوردند.

چمنی خاطرنشان کرد: وعده های دولت در روزهای ابتدایی مانند ساخت یک میلیون مسکن پس از گذشت حدودا سه سال، به نتیجه خاصی نرسیده و از این حیث نقدهای جدی علیه رئیس جمهور و تیم اقتصادی او وارد است. کاهش سطح معاملات و ناتوانی اکثر مردم از خرید واحد مسکونی موردنظرشان موجب شد تا افزایش قیمت همیشگی را نداشته باشیم، وگرنه دولت نقشی در این ثبات ایفا نکرد.

وی ضمن اشاره به تاثیر بازارهای مختلف بر بازار مسکن به گسترش نیوز گفت: متاسفانه در همین روزهای ابتدایی سال جدید شاهد افزایش بی رویه قیمت طلا هستیم و این مسئله خواه ناخواه روی قیمت شاخص ها و بازارهای دیگر تاثیر خود را می گذارد. با ادامه این روند، قیمت مصالح ساختمانی نظیر فولاد و سیمان نیز بالا می رود و در نهایت فنر قیمت مسکن به زودی رها خواهد شد.

وام-بانکی

وام های بی اثر دردی از مردم دوا نمی کند

این کارشناس حوزه مسکن یادآور شد: متاسفانه مسکن یک بازار به شدت تاثیرپذیر به حساب می‌آید و هرگونه تشنج و شوک به سایر بازارها می تواند بازار مسکن را تحت تاثیر قرار دهد. به عنوان مثال، نوسانات بازار ارز و افزایش نرخ دلار، اثر مستقیمی بر قیمت تمام شده مسکن دارد.

چمنی در ارتباط با شرایط اعطای وام مسکن و ساز و کار مناسب این تسهیلات در سال جدید اظهار کرد: دولت پیش از هر اقدامی در این زمینه، باید در راستای بهبود وضعیت معیشتی مردم گام بردارد. متاسفانه در این مدت اقدام عملی و موثری از سوی وزارت راه و شهرسازی دولت سیزدهم صورت نگرفت.

او در ادامه مطرح کرد: از دیدگاه من، تا زمانی که حقوق و دستمزد مردم متناسب سازی نشود، تسهیلات بخش مسکن با توجه به اقساط سنگینی که دارد، کاری از پیش نخواهد برد. بیش از ۵۰ درصد جامعه ما در بخش های صنعتی و با عنوان کارگر مشغول به کار هستند که عدد قابل توجهی به شمار می رود.

وام-مسکن

مبلغ وام مسکن باید بیشتر شود

تحلیلگر حوزه مسکن ادامه داد: این قشر بزرگ جامعه معیشت نابسامانی دارند و به طور کامل در زیر خطر فقر قرار گرفتند. تسهیلات مسکن با این مبالغ و شرایط اقساط و بازپرداخت آن، نمی تواند دردی از کارگران ما دوا کند. دولت باید این حقیقت را بپذیرد و مبالغ وام های مسکن را افزایش دهد.

چمنی تاکید کرد: ضمن اینکه بازپرداخت وام ها نیز باید شرایط بهتر پیدا کند و بازنگری اساسی در این زمینه صورت گیرد. دولت طیف عظیمی از جامعه را با این سطح حقوق ها و تسهیلات نامطلوب، از خرید مسکن مورد نظرشان محروم کرده است. کارمندها نیز با وجود این وام ها و اقساطی که درنظر گرفته شده است، برای تهیه خانه با مشکلات و چالش های فراوانی دست و پنجه نرم می کنند.

او در پایان گفت: مسکن تنها کالایی محسوب می شود که از طریق مداخله صحیح دولت می توان به حل معضلات مربوط به آن امیدوار بود. در قانون اساسی کشور نیز این مورد ذکر شده و اهمیت آن مورد تایید قرار گرفته است. مادامی که دولت وارد بازار مسکن نشود و از خود اراده جدی برای بهبود شرایط کلی آن نشان ندهد، باید روز به روز شاهد وخیم ترشدن اوضاع باشیم.









آخرین اخبار

bitcoin
Bitcoin (BTC) $ 74,827.05
ethereum
Ethereum (ETH) $ 2,814.88
tether
Tether (USDT) $ 0.999901
bnb
BNB (BNB) $ 594.17
solana
Solana (SOL) $ 187.77
xrp
XRP (XRP) $ 0.548914
staked-ether
Lido Staked Ether (STETH) $ 2,814.64
usd-coin
USDC (USDC) $ 0.999884
dogecoin
Dogecoin (DOGE) $ 0.190639
cardano
Cardano (ADA) $ 0.370705
avalanche-2
Avalanche (AVAX) $ 26.85
shiba-inu
Shiba Inu (SHIB) $ 0.000019
the-open-network
Toncoin (TON) $ 4.84
polkadot
Polkadot (DOT) $ 4.06
bitcoin-cash
Bitcoin Cash (BCH) $ 375.37
chainlink
Chainlink (LINK) $ 12.28
wrapped-bitcoin
Wrapped Bitcoin (WBTC) $ 74,735.02
tron
TRON (TRX) $ 0.160647
uniswap
Uniswap (UNI) $ 8.92
matic-network
Polygon (MATIC) $ 0.339144
internet-computer
Internet Computer (ICP) $ 7.70
litecoin
Litecoin (LTC) $ 70.72
near
NEAR Protocol (NEAR) $ 4.14
aptos
Aptos (APT) $ 9.60
leo-token
LEO Token (LEO) $ 6.20
filecoin
Filecoin (FIL) $ 3.70
blockstack
Stacks (STX) $ 1.66
ethereum-classic
Ethereum Classic (ETC) $ 19.91
dai
Dai (DAI) $ 0.99974
cosmos
Cosmos Hub (ATOM) $ 4.50
arbitrum
Arbitrum (ARB) $ 0.570542
immutable-x
Immutable (IMX) $ 1.20
render-token
Render (RENDER) $ 5.00
crypto-com-chain
Cronos (CRO) $ 0.08478
stellar
Stellar (XLM) $ 0.097734
dogwifcoin
dogwifhat (WIF) $ 2.33
mantle
Mantle (MNT) $ 0.633431
hedera-hashgraph
Hedera (HBAR) $ 0.048314
okb
OKB (OKB) $ 39.99
the-graph
The Graph (GRT) $ 0.15443
optimism
Optimism (OP) $ 1.61
maker
Maker (MKR) $ 1,410.97
vechain
VeChain (VET) $ 0.02162
bittensor
Bittensor (TAO) $ 512.02
pepe
Pepe (PEPE) $ 0.00001
injective-protocol
Injective (INJ) $ 20.97
fetch-ai
Artificial Superintelligence Alliance (FET) $ 1.40
kaspa
Kaspa (KAS) $ 0.118403
thorchain
THORChain (RUNE) $ 5.45
theta-token
Theta Network (THETA) $ 1.22
fantom
Fantom (FTM) $ 0.706556
celestia
Celestia (TIA) $ 5.11
arweave
Arweave (AR) $ 16.16
first-digital-usd
First Digital USD (FDUSD) $ 0.995356
lido-dao
Lido DAO (LDO) $ 1.37
gala
GALA (GALA) $ 0.02121
monero
Monero (XMR) $ 162.02
sui
Sui (SUI) $ 2.23
floki
FLOKI (FLOKI) $ 0.000141
sei-network
Sei (SEI) $ 0.408786
algorand
Algorand (ALGO) $ 0.121922
rocket-pool-eth
Rocket Pool ETH (RETH) $ 3,147.40
flow
Flow (FLOW) $ 0.534539
quant-network
QUANT (QUANT) $ 0.000147
jupiter-exchange-solana
Jupiter (JUP) $ 1.02
bitcoin-sv
Bitcoin SV (BSV) $ 50.58
aave
Aave (AAVE) $ 184.97
mantle-staked-ether
Mantle Staked Ether (METH) $ 2,947.50
conflux-token
Conflux (CFX) $ 0.150099
beam-2
Beam (BEAM) $ 0.018205
wrapped-eeth
Wrapped eETH (WEETH) $ 2,960.23
bonk
Bonk (BONK) $ 0.000022
singularitynet
SingularityNET (AGIX) $ 0.607783
elrond-erd-2
MultiversX (EGLD) $ 25.63
ribbon-finance
Ribbon Finance (RBN) $ 0.331162
the-sandbox
The Sandbox (SAND) $ 0.254708
dydx-chain
dYdX (DYDX) $ 1.10
axie-infinity
Axie Infinity (AXS) $ 4.91
starknet
Starknet (STRK) $ 0.409822
havven
Synthetix Network (SNX) $ 1.49
bittorrent
BitTorrent (BTT) $ 0.00000086352936
ethena-usde
Ethena USDe (USDE) $ 1.00
bitget-token
Bitget Token (BGB) $ 1.20
ether-fi-staked-eth
ether.fi Staked ETH (EETH) $ 2,811.71
pyth-network
Pyth Network (PYTH) $ 0.376681
worldcoin-wld
Worldcoin (WLD) $ 1.97
tezos
Tezos (XTZ) $ 0.647445
chiliz
Chiliz (CHZ) $ 0.060801
gatechain-token
Gate (GT) $ 8.98
ordinals
ORDI (ORDI) $ 35.03
mina-protocol
Mina Protocol (MINA) $ 0.525185
ecash
eCash (XEC) $ 0.000035
ondo-finance
Ondo (ONDO) $ 0.731946
decentraland
Decentraland (MANA) $ 0.299555
flare-networks
Flare (FLR) $ 0.013107
ronin
Ronin (RON) $ 1.43
apecoin
ApeCoin (APE) $ 1.06
eos
EOS (EOS) $ 0.459081
axelar
Axelar (AXL) $ 0.747521
whitebit
WhiteBIT Coin (WBT) $ 19.33
msol
Marinade Staked SOL (MSOL) $ 231.22
akash-network
Akash Network (AKT) $ 2.46
tokenize-xchange
Tokenize Xchange (TKX) $ 10.61
neo
NEO (NEO) $ 10.07
pancakeswap-token
PancakeSwap (CAKE) $ 1.78
kava
Kava (KAVA) $ 0.337444
iota
IOTA (IOTA) $ 0.117776
sats-ordinals
SATS (Ordinals) (SATS) $ 0.00000024459353
kucoin-shares
KuCoin (KCS) $ 9.86
helium
Helium (HNT) $ 6.19
jasmycoin
JasmyCoin (JASMY) $ 0.021131
coredaoorg
Core (CORE) $ 0.892712
dydx
dYdX (ETHDYDX) $ 1.10
dymension
Dymension (DYM) $ 1.53
frax-ether
Frax Ether (FRXETH) $ 2,764.06